2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Balkon inkl. Garage

Beschreibung

Beschreibung:

Diese moderne Wohnanlage wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem zentralen Vorzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit hochwertiger Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Tageslicht Badezimmer mit Dusche, WC sowie einem praktischen Abstellraum und verfügt über eine Wohnfläche von 58 m². Ein 8 m² großer Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein geräumiges Kellerabteil mit 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Für sorgenfreies Parken ist ebenfalls ein bequemer Garagenstellplatz inkludiert.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist selbstverständlich bequem über den Lift erreichbar. Die moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpe, die Fußbodenheizung und ein Handtuchheizkörper im Badezimmer sorgen für angenehme Wärme. Elektrisch gesteuerte Fenster und eine Sicherheitstür garantieren Ihre Sicherheit und ein entspanntes Wohnen.

Kostenübersicht:

Lage:

Die optimale Verkehrsanbindung ist durch den Schnellbahnhof Langenzersdorf gewährleistet. Zudem befindet sich eine Busstation in unmittelbarer Nähe, was eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht.

Langenzersdorf, eine charmante Gemeinde am Rande von Wien, erwartet Sie mit einer perfekten Symbiose aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. Umgeben von der malerischen Landschaft des Bisambergs, bietet diese Gemeinde eine ideale Wohnumgebung für Naturliebhaber und Freunde aktiver Freizeitgestaltung.

Der Bisamberg, ein majestätischer Hügel mit Weinbergen und Wanderwegen, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und gemütlichen Picknicks ein. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf Wien und die Donau, während Sie die vielfältige Flora und Fauna erkunden.

Für Weinliebhaber ist die Region um den Bisamberg ein wahres Paradies. Hier finden Sie zahlreiche Weingüter, die traditionelle und exquisite Weine anbieten. Verkosten Sie die köstlichen Weinkreationen direkt vor Ort und tauchen Sie ein in die faszinierende Welt des Weinbaus.

Langenzersdorf selbst verfügt über ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Besuchen Sie lokale Veranstaltungen, Ausstellungen und Konzerte, die das ganze Jahr über stattfinden und das kulturelle Leben der Gemeinde bereichern.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: das ruhige Landleben inmitten der Natur und die Nähe zur pulsierenden Stadt Wien. Langenzersdorf und der Bisamberg laden Sie ein, ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen.

Sonstiges:

Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet, ein Mietbeginn ist ab November möglich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.