Helle Stadtwohnung in ruhiger Toplage – Ihr neues Zuhause in der Josefstadt

Beschreibung

Beschreibung:

Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet auf ca. 46m² ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause inmitten des charmanten 8. Wiener Gemeindebezirks. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und großen Fensterflächen wirkt die Wohnung besonders hell und einladend. 

Raumaufteilung:

• Vorraum: Heller und einladender Eingangsbereich.
• Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und WC – ideal für entspannte Stunden.
• Wohn- & Esszimmer: Offener und großzügiger Raum mit integrierter Küchenzeile. Die moderne Küchenzeile umfasst sämtliche Geräte
• Abstellraum: Praktische Aufbewahrungsmöglichkeit für Haushaltsutensilien.
• Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände.

Für angenehme Temperaturen an kalten Tagen Hauszentralheizung. Die monatlichen Heiz- bzw. Warmwasserkosten betragen derzeit ca. € 91,00 (Kennzahlen Energieausweis: HWB 38,20 kWh/m²a, fGEE: 1,08)

Kostenübersicht:

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mitten in der Josefstadt, einem der traditionsreichsten und lebendigsten Bezirke Wiens.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

• U-Bahn: Die U2-Station Rathaus ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt sowie zu weiteren Knotenpunkten.
• Straßenbahn: Die Linien 2, 5, 33, 46 und 49 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bieten Verbindungen in alle wichtigen Stadtteile.
• Bus: Mehrere Buslinien, darunter der 13A, befinden sich in der Nähe und verbinden Sie mit umliegenden Bezirken wie Mariahilf und Neubau
• Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Drogerien, die Ihren Alltag erleichtern.
• Freizeit & Kultur: Die Josefstadt begeistert mit ihrem historischen Charme, gemütlichen Cafés, exzellenten Restaurants und einem breiten kulturellen Angebot. Das Wiener Rathaus, das Burgtheater und die Volkstheater sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Naturliebhaber liegt der nahegelegene Rathauspark ideal für entspannte Spaziergänge.
• Lebensqualität: Ruhige Lage mit grünem Umfeld und gleichzeitig mitten im Geschehen – eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine ideale Lage in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht sie zu einem attraktiven Wohnort für alle, die sowohl die Natur als auch das urbane Leben genießen möchten.

Sonstiges:

Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet, der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich. Die Kosten für Strom, Heizung, Internet etc. sind in der Gesamtmiete nicht inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.