Moderne 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage mit perfekter Raumaufteilung

Beschreibung

Beschreibung:

Zur Vermietung gelangt eine moderne und helle 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² sowie einem ca. 2m² großen Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.   Raumaufteilung:

• Vorzimmer: Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
• Wohnzimmer mit Küche: Geräumiger Wohnbereich, der nahtlos in die neuwertige Einbauküche übergeht.
• Schlafzimmer: Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit genug Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
• Bad mit WC: Modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung:

• Küche: Die Einbauküche ist mit hochwertigen und modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug, Backofen und Ceranfeld.
• Heizung: Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was für angenehme Temperaturen und niedrige Heizkosten sorgt.
• Kellerabteil: Ein 2 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
• Außenjalousien: Für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
• Sicherheitstüre: Gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit.
• Fahrrad-/Kinderwagenraum: Ein gemeinschaftlicher Raum steht zur Verfügung.

Diese Wohnung ist ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine gut geschnittene, moderne Wohnung in einem der lebendigsten Bezirke Wiens suchen. Die Lage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Bereich und bietet trotz zentraler Lage ein hohes Maß an Wohnqualität.  

Kostenübersicht:  

 Lage:  

Öffentliche Verkehrsmittel:   Ubahn U4, Buslinie 12A, 14A, 59A Die Margaretenstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Es gibt mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen Wiens bieten. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) bzw. Margartengürtel (U4) ist etwa 8 Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte. Auch der Naschmarkt, einer der bekanntesten Märkte Wiens, ist nicht weit entfernt und bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und Delikatessen. Die Gegend ist bekannt für ihre vielfältige Gastronomieszene. Von traditionellen Wiener Beisln bis hin zu internationalen Restaurants gibt es eine breite Auswahl an kulinarischen Angeboten. Der Bezirk verfügt über mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazieren einladen. Der nahegelegene Bruno-Kreisky-Park ist eine beliebte Anlaufstelle für Erholung im Freien.  

Margareten bietet eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, darunter Theater, Galerien und Museen. Die Nähe zum 1. Bezirk macht es zudem einfach, die kulturellen Highlights der Stadt zu erkunden. Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Tradition und Moderne, die den Bezirk Margareten zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht.  

Sonstiges:

Der Mietvertrag ist auf 4 Jahre befristet, der Mietbeginn ist ab sofort möglich.  Die Kosten für Strom, Heizung, Warmwasser Internet, etc. sind in der Gesamtmiete nicht inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Energiekennzahlen: HWB (kWh/m²/Jahr): 25,64  f_GEE: 0,90