Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Fischamend – Nähe Flughafen Wien-Schwechat
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Details
Ausstattung & Funktionen
Beschreibung
Beschreibung:
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses in Fischamend und bietet eine ruhige, erholsame Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 58 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernen Wohnkomfort aus. Ideal für Singles oder Paare, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die gute Anbindung an den Flughafen Wien-Schwechat schätzen.
Raumaufteilung:
- Zentrales Vorzimmer
- Helles Wohnzimmer
- Vollausgestattete Küche
- Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
Die Wohnung bietet eine Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort, damit Sie auch an heißen Sommertagen stets eine angenehme Raumtemperatur genießen können. Die Hauszentralheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und einen zuverlässigen Heizkomfort. Zusätzlich steht Ihnen ein Dachbodenabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum für sperrige Gegenstände oder saisonale Dinge bietet.
Kostenübersicht:
| Gesamtmiete inkl. BK | € 695,00 |
| Kaution | € 2.250,00 |
| Provisionsfrei | |
Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser sind mit günstigen € 55 besonders attraktiv und tragen zu einem erschwinglichen Gesamtwohnpreis bei.
Lage:
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in Fischamend und die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat, der schnell erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Fischamend liegt in einer idyllischen, von Donauauen und Wäldern geprägten Umgebung, die viele Möglichkeiten für Erholung in der Natur bietet, wie Radfahren, Wandern oder Spazierengehen. Verkehrsanbindung: Fischamend ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Ostautobahn (A4) gelangt man schnell nach Wien und auch die Bahnverbindung ist durch den Bahnhof Fischamend gesichert, wodurch eine gute Erreichbarkeit gegeben ist. Mit der Schnellbahn erreicht man den Flughafen in nur wenigen Minuten und ist in weniger als 30 Minuten in Wien Mitte. Fischamend ist eine kleine Stadtgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich, etwa 20 km südöstlich von Wien. Die Stadt liegt am Ufer der Donau und am Zusammenfluss von Fischa und Donau, was dem Ort auch seinen Namen gibt. Insgesamt ist Fischamend ein ruhiger Wohnort mit einer guten Anbindung an Wien und den Flughafen, ideal für Menschen, die eine Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe suchen.
Sonstiges:
Der Mietvertrag ist auf 4 Jahre befristet, der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Die Kosten für Strom, Internet, etc. sind in der Gesamtmiete nicht inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kennzahlen Energieausweis: HWB 103,82 kWh/m²a, fGEE: 2,29